Erbstress bei Immobilien
Konflikte beim Erben von Immobilien entstehen oft, wenn sich die Parteien nicht über die Preise einig sind oder jemand sich unfair behandelt fühlt, so Eric Marxer. Die Lösung: Am besten das Erbe mit den eigenen Kids vorher besprechen und den Immobilienwert von einem neutralen Schätzer festlegen lassen.
Daumen-nach-oben-Prinzip
Marxer erklärte in seinem Vortrag das Daumen-nach-oben-Prinzip: Wenn jemand sein Elternhaus dem ältesten Kind vererbt und dem zweitältesten ein anderes Grundstück, ohne objektiv den Wert zu berücksichtigen. Hier wird das Erbe subjektiv und aus dem Bauch heraus verteilt. Deshalb ist eine objektive Bewertung super wichtig.
Wertunterschiede bei Immobilien
Wertunterschiede können auch entstehen, wenn zwei unabhängige Bewerter involviert sind, so Marxer. Die Unterschiede sollten aber nur geringfügig sein.
Halbwertszeit von Immobilienwerten
Der Wert von Immobilien kann sich schnell ändern. Eine Bewertung muss aber nicht alle sechs Monate sein. Wichtig ist, dass die Verteilung zeitnah passiert, da sich durch Änderungen der Zonen, Entwertung der Böden oder Zinssteigerungen schnell etwas verändern kann. Ein Richtwert von sechs Monaten ist hier hilfreich.