Hypotheken-Update in Liechtenstein
Seit November 2023 sind in Liechtenstein neue Hypothekenregeln am Start. Die Banken haben jetzt schärfere Anforderungen, besonders wenn die Hypo-Kosten über 37 Prozent des Einkommens ballern. Da heißt es, jedes Jahr 1 Prozent von der Gesamtkreditsumme abbezahlen.
Banken-Check
LGT meldet, die meisten Kunden kommen klar, aber Pensionisten haben oft Stress: „Die neuen Vorgaben treffen leider vielfach Pensionistinnen und Pensionisten, deren Liegenschaft oftmals tief belehnt ist.“ Auch LLB sieht ein paar Problemfälle: „Vereinzelt gibt es Fälle, in denen die zusätzliche Einführung der Mindestamortisation von 1 Prozent die Liquidität zu stark beanspruchen.“ Immerhin, Lösungen werden individuell gesucht.
Veränderte Spielregeln
Das Ganze geht auf die Kappe vom AFMS, der so die Haushaltsverschuldung bremsen will. Neben der 1-Prozent-Regel muss die zweite Hypothek jetzt in 15 Jahren zurückgezahlt sein. Das macht die Sache für Banken komplexer, sagt die LLB: „Dadurch haben sich die Komplexität des Prozesses und die Beratungsintensität erhöht.“ Mehr Eigenkapital und Amortisation sind jetzt gefragt.
Kreditvergabe
Trotz der strengen Regeln, so die Banken, sind die Ablehnungen bei Neuanträgen kaum gestiegen. Besonders junge Familien kämpfen, während die meisten Kunden die neuen Richtlinien akzeptieren.